美国抵押贷款利率飙至7.23% 为22年来最高水平

2023-08-25 06:38:39
来源:智通财经


(资料图)

本周,由于强劲的经济数据,美国抵押贷款利率飙升至2001年以来的最高水平,这一跃升将继续使许多潜在的购房者难以进入市场。

房地美的数据显示,本周美国30年期固定贷款的平均利率上升了0.14个百分点,达到7.23%。这是自2001年6月有记录以来的最高水平。

对于那些期望融资成本更低的潜在购房者来说,这是一连串糟糕数据中最新的一个。这一增幅是自7月中旬以来最大的周环比增幅,该指数已连续五周攀升。

房地美的首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示,近期的情况可能并不会好转。“持续的经济强劲迹象很可能会在短期内继续对利率产生上行压力。”

10年期美债收益率在周四上午略有上升,达到4.217%,房屋贷款利率经常与之同步上升。据道琼斯市场数据,本周早些时候,该收益率曾攀升至4.339%,这是自2007年11月以来的最高水平。

高额的房屋贷款利率已对现有房屋销售产生冲击,而7月份新建房屋的销售则有所上涨。数据显示,买家在8月份的回撤趋势仍在继续,上周的购房贷款申请量降至1995年以来的最低水平。美国抵押贷款银行家协会的总裁兼首席执行官Bob Broeksmit在周四的声明中表示:“由于房价高、住房供应低和房屋贷款利率高,这个夏天的市场对潜在购房者来说一直充满挑战。”

有限的供应和贷款利率上涨意味着购房的门槛更高,尤其是对首次购房者来说。由于供应量持续低迷,新房销售量大大超过了去年的水平,这表明买家正在寻找建筑商提供的选择、潜在的激励或折扣。

Khater表示:“随着利率持续走高和未售房屋供应严重不足,现有房屋销售继续下滑。但新房供应稍有增加,这些新房的销售继续上涨,为棘手的住房存量问题提供了一些缓解。”

今年,这种不平衡可能对房屋建筑商的业务有所帮助,但新房市场可能无法抵御再次超过7%的利率。全美住宅建筑商协会的首席经济学家Robert Dietz在周三的声明中表示:“随着利率上升,预计8月份新房销售将会受到冲击。”

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